Ком­па­ния CHEDA при­гла­ша­ет ин­вес­то­ров для учас­тия в вы­со­ко­до­ход­ных про­ек­тах!

Обращаем Ваше внимание!

...что при покупке недвижимости в Египте, следует учитывать, что метраж, указанный в контракте на покупку, не будет совпадать с реальным метражом квартиры....

Вы не нашли на сайте проект, который Вас интересует? У Вас есть вопросы, замечания или предложения? Свяжитесь, пожалуйста, с нами. На сайте представлен далеко не весь перечень жилых комплексов. Мы активно работаем со ВСЕМИ застройщиками на Красном море.

+7 (495) 761-88-70 +7 (812) 913-96-53 +2 (012) 366-31-39

Вопросы и ответы

Продажа недвижимости за рубежом, коммерческая недвижимость – Египет и Хургада - Ваши вопросы

Вопрос: Здравствуйте, я хотел бы приобрести недвижимость в Египте, с чего начать?

Ответ: Начинать нужно, конечно же, с выбора агентства недвижимости. Заниматься покупкой недвижимости в чужом государстве самостоятельно, через «друзей» или частных риэлторов мы не советуем. Это так же рискованно, как и заниматься самолечением. Доверьтесь профессионалам.

Наша Компания оказывает полный спектр услуг на рынке недвижимости в Египте – от подбора лучшего предложения, соответствующего вашему бюджету, до полного юридического оформления недвижимости в вашу собственность. Приезжайте к нам. Мы находимся по следующим адресам:
в Москве: ул. Большая Серпуховская, д.44, офис 38. Телефоны для связи +7 495 761-88-70 и +7-910-415-02-26,
в Хургаде: Коттас Молл, напротив отеля Марлин Инн, 2 этаж. Телефоны для связи +2 012 366-31-39, +2 012 734-83-89

Помните, от правильного выбора агентства недвижимости зависит ваш успех.

Вопрос: Вы сами строите или вы только продаете?

Ответ: В ряде проектов наша Компания финансирует строительство. В других же проектах мы являемся официальными представителями застройщиков на российском рынке.

Вопрос: Оформляется ли недвижимость в Египте в собственность иностранцев? Или мне необходим партнер-египтянин? Какие документы оформляются при покупке?

Ответ: Недвижимость в Египте оформляется в полную и единоличную собственность иностранных граждан. Никаких посторонних или подставных людей в контракте покупки недвижимости фигурировать не должно. Информацию о «партнерах»-египтянах распространяют мошенники. Будьте осторожны!

В Шарм-Эль-Шейхе и на прочих курортах Синая недвижимость в собственность не оформляется. По закону там действует долгосрочная аренда. Также не оформляется в собственность муниципальное жилье, построенное на незарегистрированной земле.

При покупке подписывается договор купли-продажи недвижимости и выдается документ об оплате. Договор затем необходимо зарегистрировать в суде.

Вопрос: Могу ли я оформить договор покупки на двух или трех человек? Вписать в договор своих детей?

Ответ: Да, конечно. Если у ваших детей есть свои загранпаспорта, то вы можете включить их в договор. В таком случае квартира будет считаться совместной собственностью всех представленных в договоре покупателей.

Вопрос: Сколько стоят ваши услуги?

Ответ: На первичном рынке наша Компания не берет комиссии с Покупателя. Мы работаем по официальным ценам застройщиков, в которых уже включена наша комиссия. Причем цена у застройщика точно такая же, как и у нас.

На вторичном рынке комиссия составляет 4% от стоимости объекта. Это связано с тем, что квартиру на вторичном рынке необходимо тщательно проверять на юридическую «чистоту».

Вопрос: Как мне лучше провести оплату покупаемой недвижимости?

Ответ: Все остается на ваше усмотрение. Большинство наших покупателей оплачивает недвижимость напрямую на счет застройщика через российские банки в рамках выставленных счетов или договоров покупки недвижимости.

Вывозить из России за границу наличными по закону можно до $10 тысяч (или их эквивалент в другой валюте по курсу ЦБ). Если вы берете с собой наличные деньги в разных валютах, например, доллары, евро или даже рубли, общая сумма также не должна превышать $10 тысяч (по курсу). Причем, если в вашем кошельке более $3 тысяч, необходимо заполнить таможенную декларацию.

Сумма, вывозимая за рубеж на пластиковой карте или в дорожных чеках, не ограничивается. Декларация потребуется, если дорожных чеков у вас на общую сумму более $10 тысяч.

Также российские граждане вправе переводить на счета соотечественников в заграничных банках до $5 тысяч за один раз.

Вопрос: Можно ли получить ипотечный кредит или рассрочку платежей при покупке недвижимости в Египте?

Ответ: В настоящее время в Египте кредитование иностранных граждан только зарождается. Это направление еще очень слабо развито, и получить кредит иностранцу в большинстве случаев тяжело или даже невозможно. Хотя в ряде проектов предусмотрены кредиты под залог самой недвижимости на срок от 2 до 10 лет, если покупатель подтвердить свою платежеспособность или представит финансовые гарантии.

Однако в Египте очень развита система рассрочек платежей при покупке строящихся объектов. Многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку сроком до двух лет с первоначальным платежом 25%. Оставшаяся сумма выплачивается равными долями ежеквартально. При этом контракт купли-продажи недвижимости вы получаете после поступления первого платежа на счет застройщика. Это сейчас наиболее привлекательная схема покупки недвижимости в Египте.

Вопрос: Какие затраты я буду нести после покупки недвижимости в Египте? Какие в Египте налоги на недвижимость, сколько стоят коммунальные платежи?

Ответ: По закону иностранные граждане, покупающие недвижимость в Египте освобождены от уплаты жилищных налогов. Ни единовременного налога при покупке недвижимости, ни ежегодных налогов на недвижимость в Египте для иностранцев нет. Коммунальные платежи по российским меркам копеечные. Оплата за воду и за электроэнергию осуществляется по счетчикам.

В крупных жилых комплексах со своей инфраструктурой и зелеными насаждениями, бассейнами и т.д., предусмотрены управляющие компании. Стоимость их услуг составляет в среднем от 500 до 1000 долларов в год и как правило зависит от площади вашей квартиры.

Вопрос: Смогу ли я сдавать свою квартиру в аренду? Сколько я смогу получать от аренды?

Ответ: Конечно, сможете! В условиях быстро растущего числа отдыхающих на курортах Красного моря, отели уже не справляются с потоком туристов. Поэтому со сдачей в аренду не будет никаких проблем. Также возможно сдать недвижимость в долгосрочную аренду. Спрос всегда есть.

В ряде комплексов есть управляющие компании, которые гарантировано сдают недвижимость в аренду.

По оценкам аналитиков доход, получаемый в Египте от аренды недвижимости, может составлять от 8 до 15 % от стоимости объекта.

Вопрос: Я собираюсь купить квартиру за границей и выбираю из нескольких стран. Какими преимуществами обладает Египет перед другими странами?

Ответ: Некоторые преимущества Египта приведены по следующей ссылке http://www.cheda.ru/article1.html

Также необходимо отметить близость Египта. В пробках на дачу в Москве сегодня можно простоять дольше, чем долететь до Хургады. Каждый день в Египет летает по нескольку самолетов. Виза покупается в аэропорту, нет нужды простаивать в очередях в консульство, вы можете в любой день попасть в свою квартиру на побережье бесподобного Красного моря без дополнительных бюрократических процедур. Ну и, конечно же, необходимо выделить доступность Египта – рынок Египта пока еще сильно недооценен. Цены на недвижимость очень привлекательны, а стоимость проживания в собственной квартире - очень низкая.

Читать остальные вопросы и ответы:

√ Какая недвижимость в Египте представлена в настоящее время?

√ Возможна ли у Вас покупка такой собственности, как квартира в Египте и какова ее стоимость?

√ Комфортабельный отдых, вилла в Египте – аренда, покупка и другие операции с недвижимостью

√ Возможно ли у Вас проконсультироваться по такому важному вопросу, как земля в Египте и покупка недвижимости?

√ Можно ли с помощью Вашей компании купить недвижимость в Египте или осуществить ее аренду на определенный срок?

√ Как проводится продажа недвижимости в Египте в Вашей компании?

√ Входят ли в операции с недвижимостью Виллы (продажа недвижимости в Египте)?

√ Какое жилье Египта представлено в Вашей компании?

√ Возможно ли с помощью Вашей компании приобрести недвижимость за границей в районе Красного моря?

√ Как возможно купить недвижимость за границей в районе Красного моря?

√ Как осуществляется продажа недвижимости (Египет – район Красного моря) через Ваше агентство?

√ Интересует страна Египет – продажа недвижимости и аренда, возможно ли решить эти вопросы с Вашей компанией?

√ Какая коммерческая недвижимость представлена в Вашей компании?

√ Какая недвижимость за рубежом в районе Красного моря представлена в Вашей компании?

√ Осуществляется ли Вашей компанией продажа недвижимости за рубежом (Египет, Красное море)?

√ Какая недвижимость Хургады представлена в Вашей компании?

√ Ваша компания работает, как агентства недвижимости Хургады и других районов Египта?

√ Интересует Египет и Хургада (недвижимость – у Красного моря), возможно ли у Вас консультация?

√ Какие коммерческие объекты недвижимости представлены в вашей компании?

√ Как можно узнать стоимость объектов недвижимости в Египте и возможно ли покупка ее с помощью Вашей компании?

√ Меня интересует покупка недвижимости в Египте, какие формальности меня ожидают?

√ Хочу приобрести дом в Египте, какой порядок покупки недвижимости в этой стране?

√ Где и какую именно недвижимость за границей можно приобрести с Вашей помощью?

√ В качестве второго места жительства меня интересует Египет (Хургада), можно ли там приобрести жилье?

√ Что показывает обзор мирового рынка недвижимости 2008 года относительно Египта?

√ Насколько рынок зарубежной недвижимости благоприятен в плане инвестирования и приобретения?

√ Меня интересует египетская недвижимость (Сахл Хашиш), сколько в среднем там стоит один квадратный метр?

√ Осуществляется ли вашей фирмой продажа зарубежной недвижимости по доступным ценам?

√ Меня интересует ближневосточная недвижимость (Египет, Хургада), какие цены на жилые объекты?

√ В качестве второго дома интересует Египет (недвижимость и цены), какие у вас есть предложения?

© CHEDA, 2007. info@cheda.ru, admin@cheda.ru.

Дизайн и разработка - Ars.

Использование материалов по согласованию.